Analisi, sviluppo e risultati
Studio Graffiti ha progettato e sviluppato Confialquila, una piattaforma immobiliare interamente in lingua spagnola che introduce un nuovo modello nel mercato degli affitti: gli inquilini possono certificare la propria affidabilità, mentre agenzie immobiliari e proprietari possono pubblicare immobili e valutare candidature più qualificate attraverso un sistema digitale strutturato.
Il progetto
Confialquila nasce con l'obiettivo di rendere il mercato delle locazioni più trasparente e sicuro.
Il principio alla base della piattaforma è semplice: mettere in contatto chi dispone di un immobile con persone che hanno già intrapreso un percorso di verifica della propria affidabilità.
Il sito presenta Confialquila come un portale progettato per rendere più sicuro il rapporto tra proprietari, agenzie e inquilini attraverso un sistema di certificazione, strumenti di gestione e servizi dedicati al mondo delle locazioni. Confialquila
Per Studio Graffiti la sfida non era quindi realizzare un normale sito immobiliare, ma progettare un vero ecosistema digitale con logiche differenti per ogni tipologia di utente.
Due esigenze opposte, una sola piattaforma
Il mercato degli affitti presenta un problema molto concreto.
Da una parte ci sono agenzie e proprietari che ricevono numerose richieste e devono capire quali candidati offrano maggiori garanzie.
Dall'altra ci sono persone realmente affidabili che, in un mercato molto competitivo, possono avere difficoltà a distinguersi tra decine di richieste per lo stesso immobile.
Confialquila cerca di risolvere entrambi i problemi.
Per le agenzie immobiliari
L'agenzia può pubblicare i propri immobili, gestire gli annunci e ricevere candidature da utenti che hanno completato un percorso di certificazione.
L'obiettivo è permettere all'operatore immobiliare di dedicare meno tempo alla prima selezione e di lavorare su profili maggiormente documentati.
Per chi cerca casa
L'inquilino crea il proprio profilo e può fornire la documentazione richiesta per aumentare il livello di affidabilità associato alla propria candidatura.
Il sito evidenzia anche la possibilità per gli utenti certificati di accedere ad annunci riservati e di distinguersi maggiormente quando un proprietario riceve numerose richieste. Confialquila
Il vantaggio diventa quindi reciproco:
l'agenzia riceve candidature più qualificate; l'inquilino affidabile dispone di una corsia preferenziale per presentarsi alle agenzie.
Un sistema di certificazione degli inquilini
Una delle parti più complesse del progetto è stata la costruzione del sistema di certificazione.
Non tutti i profili hanno infatti lo stesso livello di verifica.
La piattaforma può attribuire differenti gradi di affidabilità in funzione delle informazioni e della documentazione presentata dall'utente, consentendo di costruire un profilo progressivamente più completo.
Il principio progettuale è importante: Confialquila non si limita a memorizzare un nome e un'email, ma organizza informazioni destinate ad aiutare agenzie e proprietari nella fase di valutazione.
Sul sito pubblico il concetto viene sintetizzato attraverso la figura dell'“inquilino certificato”, cioè un utente che può dimostrare maggiore affidabilità e aumentare le proprie possibilità di essere selezionato. Confialquila
Privacy e accesso controllato
Un sistema di questo tipo deve anche gestire attentamente la visibilità delle informazioni.
Il sito specifica che i dati dell'inquilino non vengono esposti pubblicamente e che alcune informazioni sono disponibili soltanto attraverso processi di accesso e autorizzazione. Confialquila
Questo ha richiesto una progettazione molto diversa da quella di un normale portale di annunci.
Un gestionale completo per le agenzie immobiliari
Dietro il sito pubblico è stato sviluppato un gestionale articolato dedicato alle agenzie.
Dopo la registrazione, l'agenzia può operare autonomamente all'interno della piattaforma e gestire il proprio portafoglio immobiliare.
Il sistema permette di inserire immobili con numerose caratteristiche e informazioni, organizzare gli annunci e renderli disponibili all'interno del portale.
Ogni immobile può essere descritto attraverso dati come:
- tipologia;
- prezzo;
- numero di camere e bagni;
- superficie;
- localizzazione;
- fotografie;
- condizioni della locazione;
- disponibilità;
- caratteristiche specifiche dell'immobile.
La piattaforma pubblica già annunci di appartamenti, chalet, duplex e immobili per locazioni di breve, media e lunga durata in differenti aree della Spagna. Confialquila
Agenzie autonome nella gestione degli immobili
Uno degli obiettivi del progetto era evitare che Confialquila dovesse intervenire manualmente per ogni annuncio.
L'agenzia dispone quindi di strumenti che le permettono di:
registrarsi → accedere alla propria area → inserire immobili → modificarli → pubblicarli → gestire le richieste.
Questo trasforma Confialquila da semplice sito web in una piattaforma SaaS verticale per il settore immobiliare.
Piani a pagamento e funzionalità progressive
Un'altra parte importante dello sviluppo riguarda il modello commerciale del portale.
Le agenzie possono scegliere tra differenti piani a pagamento, che consentono di sbloccare funzionalità e servizi in funzione del livello scelto.
La piattaforma deve quindi gestire contemporaneamente:
account → piano sottoscritto → autorizzazioni → funzionalità disponibili → scadenze → accesso ai servizi.
È una logica molto più complessa di quella di un normale sito con area riservata.
Ogni agenzia deve vedere e utilizzare soltanto gli strumenti previsti dal proprio piano.
Un sistema pensato per crescere
La scelta di creare livelli e piani differenti permette inoltre al progetto di evolversi.
Nuove funzionalità possono essere aggiunte nel tempo senza dover riprogettare l'intera piattaforma, perché l'architettura è già stata costruita intorno a ruoli, autorizzazioni e servizi differenziati.
Anche gli immobili diventano pagine indicizzabili
Dal punto di vista SEO, uno degli elementi più interessanti è che ogni immobile dispone di una propria pagina.
Questo permette a Google di intercettare non soltanto il brand Confialquila, ma anche ricerche specifiche relative a località e tipologie di abitazione.
I dati Search Console degli ultimi tre mesi mostrano già esempi interessanti.
Una pagina dedicata a un appartamento in affitto a Corralejo ha generato:
40 impressioni, 7 clic e posizione media 2,35.
Un'altra pagina relativa a un appartamento a Corralejo registra una posizione media di 1,89, mentre una casa/chalet nella stessa località ha raggiunto una posizione media di 4,79.
Anche altre pagine immobiliari compaiono nelle prime posizioni per query molto specifiche.
Questo è particolarmente importante per un marketplace immobiliare perché ogni nuovo immobile può diventare una nuova porta d'ingresso da Google.
La visibilità organica nei primi tre mesi
Nel periodo analizzato da Search Console, relativo agli ultimi 3 mesi, Confialquila ha registrato:
69 clic organici
636 impressioni
CTR complessivo circa 10,8%
La homepage ha generato:
56 clic e 502 impressioni, con CTR dell'11,16%.
Il brand è già riconosciuto nelle ricerche: la query “confialquila” registra una posizione media di 1,03, con 35 clic su 61 impressioni.
Il sito sta inoltre iniziando a comparire per ricerche non-brand legate al concetto di affitto sicuro, come:
“alquiler de viviendas con confianza”
“alquilar con tranquilidad”
“alquiler sin preocupaciones”
“confianza para propietarios”
“alquiler seguro”.
In questa fase non parlerei ancora di risultati SEO consolidati su queste query, perché diverse hanno posizioni ancora da migliorare. Sono però segnali utili: Google sta iniziando ad associare il progetto ai concetti centrali per cui Confialquila è stato costruito.
Un progetto rivolto al mercato spagnolo
L'intera piattaforma è stata sviluppata in lingua spagnola perché Confialquila opera sul mercato immobiliare spagnolo.
Anche Search Console conferma la coerenza geografica del progetto.
Negli ultimi tre mesi:
Spagna: 63 clic e 513 impressioni.
Seguono, con numeri decisamente inferiori, Italia, Germania, Belgio, Stati Uniti, Regno Unito e altri Paesi.
Quasi tutta la performance significativa è quindi concentrata sul mercato target.
Mobile al centro dell'esperienza
Il comportamento degli utenti evidenzia inoltre l'importanza dello smartphone.
Negli ultimi tre mesi:
49 clic da mobile,
20 clic da desktop.
Il CTR da smartphone raggiunge il 16,84%, contro il 5,88% da computer.
Questo dato è importante perché sia chi cerca casa sia un agente immobiliare può utilizzare il portale mentre è in movimento.
La piattaforma è stata quindi progettata per rendere accessibili annunci, profili e funzioni principali anche da mobile.
Più di un portale immobiliare
La parte tecnologicamente più interessante di Confialquila è proprio questa.
Un normale portale immobiliare segue prevalentemente il percorso:
agenzia → immobile → annuncio → utente interessato.
Confialquila introduce invece un secondo livello:
inquilino → documentazione → certificazione → livello di affidabilità → candidatura → agenzia.
I due flussi si incontrano all'interno della stessa piattaforma.
È questa architettura che rende il progetto particolarmente complesso.
Studio Graffiti ha dovuto progettare contemporaneamente:
front-end pubblico + account inquilini + account agenzie + certificazioni + gestione documentale + annunci immobiliari + gestionale + livelli di accesso + piani a pagamento.
Un progetto particolarmente leggibile anche dalle AI
Dal punto di vista della ricerca AI, Confialquila possiede una caratteristica molto interessante: le relazioni tra le entità sono estremamente chiare.
Il sistema può essere descritto come:
Confialquila → portale immobiliare in Spagna
Inquilino → profilo → documenti → certificazione → affidabilità
Agenzia → account → piano → immobili → richieste
Immobile → località → caratteristiche → prezzo → candidature.
Questa struttura permette ai motori di ricerca e ai sistemi generativi di comprendere meglio cosa fa il portale, a chi è rivolto e quale problema risolve.
È molto più efficace rispetto a un sito immobiliare nel quale esistono soltanto pagine generiche e annunci scollegati tra loro.
Tecnologia applicata a un problema reale
Confialquila nasce da un problema concreto del mercato degli affitti:
come può un proprietario capire a chi affidare il proprio immobile?
e, contemporaneamente:
come può un inquilino affidabile dimostrare di esserlo e distinguersi dagli altri candidati?
La piattaforma mette la tecnologia al centro di questo incontro.
L'agenzia ottiene strumenti per selezionare candidati e gestire immobili.
L'inquilino ottiene un profilo che può rafforzare la propria candidatura.
Confialquila diventa il punto di collegamento tra le due esigenze.
Il sito pubblico sintetizza questo concetto con una promessa molto chiara: rendere il mercato degli affitti più trasparente e sicuro per entrambe le parti. Confialquila
Il progetto in sintesi
Cliente: Confialquila
Mercato: Spagna
Settore: immobiliare / PropTech
Lingua: spagnolo
Progetto: portale immobiliare e piattaforma gestionale sviluppati su misura
Utenti: inquilini, agenzie immobiliari e proprietari
Attività realizzate: UX/UI, sviluppo front-end e back-end, registrazione utenti, certificazione inquilini, livelli di affidabilità, area riservata agenzie, gestionale immobili, pubblicazione annunci, gestione candidature, piani a pagamento e livelli di accesso
Obiettivo: mettere in contatto immobili disponibili con inquilini maggiormente qualificati e offrire agli utenti certificati maggiori opportunità di accesso alle locazioni
Risultati Search Console – ultimi 3 mesi: 69 clic, 636 impressioni e CTR circa 10,8%, con il mercato spagnolo responsabile della quasi totalità del traffico significativo.
